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Chaque année, de nombreux seniors paient leur taxe foncière sans imaginer qu’ils pourraient réduire la note. Pourtant, une simple vérification peut faire disparaître 100 euros, voire ouvrir la porte à une exonération totale. Avec les nouveaux plafonds de revenus relevés début 2025 et applicables pour la taxe foncière 2026, les propriétaires entre 65 et 75 ans ont plus que jamais intérêt à contrôler leurs droits.
Pourquoi les seniors de 65 à 75 ans peuvent alléger leur taxe foncière
La taxe foncière sur les propriétés bâties est due par tout propriétaire au 1er janvier, même en cas de vente en cours d’année. Elle repose sur la valeur cadastrale du logement, majorée selon la superficie ou la présence d’aménagements comme une véranda ou une piscine. À cela s’ajoute presque toujours la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), qui reste due même si vous bénéficiez d’une exonération.
Pourtant, plusieurs profils échappent à une grande partie de cette facture. Les bénéficiaires de l’ASPA ou de l’ASI peuvent obtenir une exonération totale sans condition de revenus. Les personnes âgées d’au moins 75 ans peuvent aussi être exonérées si leur revenu fiscal de référence reste sous certains plafonds.
Entre 65 et 75 ans, la loi prévoit un avantage spécifique : un abattement automatique de 100 euros sur la taxe foncière de la résidence principale. Il suffit qu’un seul des conjoints ait atteint 65 ans au 1er janvier pour en bénéficier.
Nouveaux plafonds de revenus 2026 : un seuil révisé qui change tout
Le revenu fiscal de référence (RFR), visible en première page de l’avis d’imposition, dépend des ressources du foyer et du nombre de parts fiscales. Depuis janvier 2025, les plafonds ont été relevés, ce qui élargit le nombre de seniors éligibles.
- 12 679 euros pour une part
- 16 065 euros pour une part et demie
- 19 451 euros pour deux parts
- Majoration : 3 386 euros par demi-part supplémentaire
- Majoration : 1 693 euros par quart de part supplémentaire
Ces montants servent pour trois dispositifs :
- L’exonération totale pour les plus de 75 ans
- L’abattement de 100 euros pour les 65–75 ans
- Les exonérations liées au handicap
Dans certains territoires ultra-marins, les plafonds sont encore plus élevés. Par exemple, en Guyane ou à Mayotte : 15 409 euros pour une part et 17 530 euros pour une part et demie.
Les seniors vivant en EHPAD peuvent, dans certains cas, conserver cet avantage pour leur ancienne résidence principale restée inoccupée.
Enfin, même si vous êtes juste au-dessus des limites, un autre mécanisme peut vous protéger : le plafonnement à 50 % des revenus, accessible sur demande lorsque la taxe dépasse la moitié de vos ressources.
Comment vérifier votre éligibilité et réclamer vos droits
Pour savoir si vous pouvez bénéficier de l’abattement de 100 euros, quelques critères suffisent. Vous êtes concerné si vous remplissez les conditions suivantes :
- Être propriétaire au 1er janvier 2025
- Avoir entre 65 et 75 ans à cette date ou vivre avec un conjoint d’au moins 65 ans
- Occuper le logement à titre de résidence principale
- Avoir un RFR 2024 inférieur au plafond correspondant à votre quotient familial
L’allègement doit être appliqué automatiquement si l’administration connaît votre âge et vos revenus. Mais des oublis surviennent. Vérifier vos droits ne prend que quelques minutes et peut réduire réellement votre facture.
Si l’abattement de 100 euros ou l’exonération totale n’apparaît pas, vous pouvez réclamer :
- Via la messagerie sécurisée d’impots.gouv
- Par courrier
- Au guichet du centre des finances publiques
Joignez une copie de votre avis d’impôt sur le revenu. Vous avez jusqu’au 31 décembre de la deuxième année suivant la mise en recouvrement. Pour la taxe 2025, vous pouvez donc agir jusqu’au 31 décembre 2027.
En cas de démembrement, l’usufruitier doit effectuer la demande. En indivision, l’avantage ne s’applique que pour la quote-part du senior éligible. La TEOM, elle, reste due en totalité.
Une simple vérification peut faire économiser 100 euros ou plus. Avant de payer, il vaut donc toujours la peine de contrôler votre RFR et vos droits. Cette petite habitude peut alléger durablement votre taxe foncière.
